東南網(wǎng)1月27日訊（本網(wǎng)記者 馮旭）近日，有網(wǎng)友在東南網(wǎng)《直通屏山》留言，反映福州福灣路永輝超市東南側(cè)停車場為國有資產(chǎn)，卻被業(yè)主單位非法租賃，致使國有資產(chǎn)流向私人。記者了解了情況。【留言詳情】

福灣路永輝超市東南側(cè)停車場（本網(wǎng)記者 馮旭／攝）

物業(yè)公司：應(yīng)為小區(qū)業(yè)主共有

該網(wǎng)友反映，福灣永輝東南側(cè)停車場位于福州市盤嶼路與玉蘭一路之間，為國有資產(chǎn)，業(yè)主單位為福州市土地房屋開發(fā)總公司。然而，福州市土地房屋開發(fā)總公司沒有按照榕政辦〔2014〕174號《福州市規(guī)范市屬國有企業(yè)資產(chǎn)租賃管理辦法》規(guī)定要求招租，而是非法租賃該停車場，致使國有資產(chǎn)流向私人。

對此，福州市土地房屋開發(fā)總公司陳姓負(fù)責(zé)人答復(fù)記者稱，該公司建成福灣新城夏雨苑項(xiàng)目后，與福州市土地開發(fā)物業(yè)管理公司簽訂前期物業(yè)服務(wù)合同，群眾反映的夏雨苑永輝超市東南側(cè)停車場的任何事宜，該司均未參與管理，具體管理情況建議向福州市土地開發(fā)物業(yè)管理公司了解。

該負(fù)責(zé)人還向記者提供了一份承包合同，合同甲、乙方分別為福州市土地開發(fā)物業(yè)管理公司和林衛(wèi)平，雙方約定將福灣新城夏雨苑A組團(tuán)、B組團(tuán)的機(jī)動車與非機(jī)動車管理服務(wù)及收費(fèi)委托給乙方負(fù)責(zé)，合同期限為三年，自2016年5月21日至2019年5月20日止，每月承包金額為8000元。

福州市土地開發(fā)物業(yè)管理公司辦公室林主任則告訴記者，該公司當(dāng)初是根據(jù)開發(fā)商提供的總平面圖對夏雨宛進(jìn)行物業(yè)管理，并將停車管理服務(wù)委托給第三方來負(fù)責(zé)，其中涵蓋了福灣路永輝超市東南側(cè)停車場，因?yàn)樵撏＼噲鑫挥谙挠暝房偲矫鎴D的紅線范圍內(nèi)。“我們也是國企，當(dāng)初并沒有任何一方告知這是國有資產(chǎn)。在我看來，該停車場既然在小區(qū)紅線范圍內(nèi)，就應(yīng)該是小區(qū)業(yè)主共有的。”林主任說。

據(jù)林主任介紹，該公司已于2018年3月撤出夏雨苑小區(qū)，目前是福州原康物業(yè)管理有限公司（下稱原康物業(yè)）接手夏雨苑管理，該停車場經(jīng)營者與原康物業(yè)協(xié)商后，繼續(xù)從事該停車場的管理。不過，原康物業(yè)孫經(jīng)理對永輝超市東南側(cè)停車場的情況表示不知情。他告訴記者，該公司經(jīng)社區(qū)選聘，于2018年3月入駐夏雨苑，但該停車場在小區(qū)外部，前期物業(yè)并未向其移交。

停車場位于夏雨苑總平面圖紅線范圍內(nèi)（本網(wǎng)記者 馮旭／攝）

法院定論：承包合同有效

1月26日，記者來到了福灣路永輝超市。只見該超市與夏雨苑小區(qū)居民樓毗鄰，看上去自成一體，較為獨(dú)立。超市外圍的停車場十分寬敞，約有100多個(gè)車位，出入口均有智能停車系統(tǒng)。停車場管理人林衛(wèi)平指著墻上的福灣新城夏雨苑總平面圖告訴記者，夏雨苑分為A組團(tuán)和B組團(tuán)，永輝超市外的停車場看上去在居住區(qū)外圍，實(shí)際卻是夏雨苑A組團(tuán)的一部分，在小區(qū)紅線范圍內(nèi)。同時(shí)，夏雨苑小區(qū)總平面圖右側(cè)注明了機(jī)動車停車位計(jì)算方法，其中寫著“社會停車位130個(gè)”。“這130個(gè)社會停車位，就是永輝超市東南側(cè)的停車場。”林衛(wèi)平解釋。

林衛(wèi)平告訴記者，早年，他因市政府鼓勵(lì)下崗職工再就業(yè)的時(shí)機(jī)與前期物業(yè)協(xié)商，接手了夏雨苑的停車管理服務(wù)。多年來，他為夏雨苑的智能停車系統(tǒng)投入了大量的經(jīng)費(fèi)，為小區(qū)安裝電動車智能門禁系統(tǒng)作為福州首創(chuàng)，獲得業(yè)主一致好評和媒體報(bào)道。同時(shí)，他在經(jīng)營管理上合法守規(guī)，對停車場收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)曾向福州市物價(jià)局報(bào)備，并在倉山區(qū)地稅局辦理了臨時(shí)稅務(wù)登記證。

林衛(wèi)平向記者展示了他與原康物業(yè)簽訂的承包合同以及近幾個(gè)月向原康物業(yè)繳納承包費(fèi)的憑證。合同顯示，林衛(wèi)平與前期物業(yè)簽訂的未到期外包合同移交至原康物業(yè)，以原定價(jià)格一次性結(jié)清；原康物業(yè)同意以提高承包費(fèi)的方式，將林衛(wèi)平的車場承包合同順延至該物業(yè)與福灣社區(qū)簽訂的物業(yè)服務(wù)合同期限，即2021年2月28日止，新的承包費(fèi)用為25000元／月。

經(jīng)營者展示承包合同及相關(guān)證明材料（本網(wǎng)記者 馮旭／攝）

記者從倉山區(qū)人民法院出具的一份民事判決書中發(fā)現(xiàn)，2018年7月，原康物業(yè)曾以福州市土地開發(fā)物業(yè)管理公司與林衛(wèi)平所訂合同為“違法轉(zhuǎn)包”為由，將后兩方告上法庭，要求林衛(wèi)平移交車輛管理項(xiàng)目并賠償損失、退出小區(qū)。而倉山區(qū)人民法院駁回了原康物業(yè)的訴訟請求并提到，原康物業(yè)以違反法律規(guī)定為由，訴請林衛(wèi)平與土地開發(fā)物業(yè)公司所訂承包合同無效，法院不予支持；林衛(wèi)平按其與土地開發(fā)物業(yè)公司所簽合同繼續(xù)履行相應(yīng)事項(xiàng)，并無不當(dāng)。

判決書指出：雙方對林衛(wèi)平所承包區(qū)域?qū)僖?guī)劃配建的公共停車場不持異議，依據(jù)《福州市物業(yè)管理若干規(guī)定》相關(guān)條款，該區(qū)域?qū)偃w業(yè)主所有。

對于該停車場承包被舉報(bào)以及原康物業(yè)否認(rèn)知情背后的隱情，林衛(wèi)平表示，此事涉及大量的利益爭斗，各種搶占停車場經(jīng)營權(quán)的手段層出不窮，自己已經(jīng)疲于應(yīng)付。他懇請媒體伸張正義據(jù)實(shí)報(bào)道。